第一千零一章 规划实施在武力

　　“吃，喝，涮！嗯！嘿嘿嘿嘿……”朱闻天不愿意围绕着破事闹心，姜伍一家带回来，总能了解些事情，包括太原府谁家有雌鹰，只要养鹰，保证跑不掉。
　　“对对对，吃串儿，给姜伍一家送去饭菜，他们卖什么猎物？”
　　朱棡说着举杯，好不容易跟未来的媳妇儿在一起吃个饭，多聊会天比猜谜重要。
　　于是歌在唱、舞在跳，今晚谢成的人全住在这边，府里在装修，工程量很大，给装自来水、下水、铺线路、上锅炉……
　　污水处理厂先修个简单的、小的，之后再安排人继续修大的，将来晋王府要用。
　　过惯了舒服的日子，再让回到原来的生活模式，显然不适应。
　　不过污水处理厂没有好的水循环系统，即中水，一次次沉淀和过滤，最后再杀菌，拿来浇地。
　　北方跟南方不一样，冬天的旱厕结冰，会越堆越高，需要用长的钎子给弄倒，以前都那么过，等有了下水系统，无须再遭那等罪。
　　谢府之前就修着，一点一点来，朱棡嫌速度慢，他过来了，队伍跟着，人手多，一起帮忙。
　　加个白手套，不告诉别人这房子是晋王殿下买的，将来升值几十上百倍……
　　曲阳县的县城得重新规划，百姓的房子不能强征，买，多给钱，给宝钞。
　　路边的污水沟里气味难闻，苍蝇飞来飞去，有的死猫死狗也在水沟里泡着，已经巨人观，还有的身上破了口子，蛆虫在里面‘顾涌’。
　　恩……新地盖的房子只租不卖，控制房价，有人想多租后转租，不允许。
　　其他城内的百姓房子轮换着盖新房子，一片片来，方便修上下水、暖气、铺电线。
　　比如你有……呃……两千平方尺，长乘宽为平方，长五十尺，宽四十尺，即两千平方尺。
　　“往后经济好了，临街的房子值钱，不能再有带自己家种地院落的临街房子，找人买，出高价……”
　　里长与谢成商议买房子的事情，太原府的治所曲阳县的县城里面，宽阔的路边是住户，也有开铺子的，二层酒楼、客栈，比较少。
　　谢成诧异地看着里长，他还以为下丘村始终行事光明正大，结果懂得算计啊？
　　比起南京来说，差太多了，南京，或者说应天府都不允许这么干，容易传染疾病，住在村子里同样给发石灰，把茅房处理好。
　　他点下头：“将来收房租是不是就有许多钱了？”
　　旁边直接是别人家的院子，茅房修在路边的位置，夏天掏粪，直接在外面的地方用土圈一个围子，掏出来的粪放在里面，遇到下雨的时候，周围一片下不去脚。
　　人口流动性小，开一排饭店没用，房子不值钱。
　　“不是一般多，应天府咱跟陛下合伙盖的外来务工居住区，已经到第三期了，第一期马上收回成本，之后全是利润。
　　你原来的房子有这么大，咱们呢，给你把其他的全修好，变成楼房……”
　　里长说起南京的规划，动迁，把人家百姓的房子给拆了，盖高楼，再给百姓同等面积的房子，使用面积，不是建筑面积，不存在公摊。
　　百姓有了上下水，有了电，从今往后交水钱和电钱，暖气也交钱，反正比自己烧炉子便宜。
　　吃饭有液化气，到时候石油冶炼厂在工业区建好了，但不铺管道，留出来铺管道的位置，以后技术提高了再装液化气管道。
　　先用着液化气罐，交钱，否则下去吃，有社区食堂，节省自己做饭的时间，成本也节省。
　　“多出来的就是陛下的钱？”谢成会算，同样的面积，到时候盖四层的房子，多出来三倍。
　　关键朱里长说院子的面积给折算成一部分房子的面积，叫平方米，院子十平方米合一平方米的房子。
　　四层楼的楼与楼之间有空地，这個空的地和建筑的总面积有个比例关系，叫容积率。
　　地面的面积两千平方米，拿出来五百平方米盖四层的房子，房子面积两千平方米，容积率为一。
　　若拿出来四百平方米盖四层的房子，房子总面积一千六百平方米，容积率零点八。
　　南京要控制在零点五，为以后的加盖提供基础，那么按照四层楼来计算，占地面积是八比一，加上自有建筑的容积率扣除，差不多是十比一，这么收院子没捞好处。
　　“朝廷的，不能全给陛下，民生必须分开，陛下赚的钱在非民生上，大部分属于对外买卖。
　　至于说没捞好处，不能只看容积率，建筑之外的地方还是属于朝廷的。
　　可以修花坛，或者弄小桥流水、公共游泳池、乘凉的亭子。
　　但在花坛里种大豆行不行？反正是个绿化，种什么不是种，大豆属于朝廷。
　　边角种紫苏、黄花蒿，对，要种黄花蒿，治疗疟疾的，泡水喝，大量泡了后浓度高，制作大蜜丸，水蜜丸也行，水蜜丸比大蜜丸好保存。”
　　里长给谢成算一笔账，容积率低，朝廷有赚头，公共区域属于朝廷，种什么东西，下丘村就在旁边，保证是最适合的。
　　若是种黄瓜、茄子，顺手卖给住楼房的百姓，安排好百姓轮流看管，谁偷罚谁。
　　谢成：“……”
　　他听得目瞪口呆，还带这样的？
　　“曲阳县照着做？”他已经决定找人去买房子和院子了，往后的情况跟现在绝对不同。
　　百姓会有钱的，钱多了自然享受生活，谁还不想盖大房子住？
　　里长颔首：“土壤是能改良的，干旱缺水的地方种耐旱的经济作物，只要产生经济价值，就比荒在那里强，还保持了水土。
　　最难的问题不是技术问题，是人的问题，只要一个地方的行政管理团体不出问题，其他的全是小问题。
　　所有的一切，最后归为武力，有武力保障，别人自然听话，好好做事。”
　　“咱晓得，跟随晋王殿下的脚步。”
　　谢成表态，他负责武力，暴力机构，军队归他指挥。
　　他配合好朱棡，朱棡就能够按照需求来制定计划，行政文官们哪个敢不听？
　　旁的州府缺不缺官员他不管，他只管自己的太原府，官员不行抓起来挖矿，他把晋王府里的人派到太原府的官府顶替。