第399章 待价而沽

　　自从周钧应下西行的差事，尹玉终日闷闷不乐。周钧瞧在眼里，记在心里，寻了机会，和尹玉促膝谈心。周钧：“陛下遣使西域，我应下此事，料想你必定不会开心。”尹玉咬着嘴唇回道：“不开心又能怎样，我倘若问起，你必定要拿男儿志向那套说辞，来应付我。”周钧摇头说道：“男儿志向只是其一，娘子却不知其它缘由。”尹玉不解。周钧：“娘子想想，其他公主所嫁的驸马，出身不是名门望族，就是朝堂元勋，唯有钧出身寒微。”尹玉：“那是我们夫妻二人情谊坚定，父皇这才最终允了这门亲事。”周钧摇头说道：“倘若只是有情，陛下必定不会应允。娘子不妨回忆，从出使回纥，到大碛商路，再到灞川卖宅，我做的每一件事，都是在为陛下排忧解难。陛下也曾说过，钧为国器，所效不过天下。”尹玉一愣。周钧继续说道：“对于陛下而言，他将女儿许配给我，并不看重我的出身，唯一凭仗的，不过是钧的一身本领罢了。此次，陇右生乱，遍观朝中，竟无一人可用，倘若钧贪恋长安繁华，不肯挺身而出，陛下会如何看待我？又会如何看待我们夫妻二人？”尹玉的眼中渐渐有了雾气：“沙州那里，吐蕃大军压境，西域那里，连高仙芝都折了进去。我找了不少人去询问，他们都告诉我，那里就是一片险地，无论是谁，去了都难以讨好。”周钧轻轻抱住尹玉，低声说道：“陇右情势的确不妙，但也没有到一发不可收拾的地步。陛下既然委以重任，钧自当全力而为……除了这个原因之外，我去陇右其实还有另一层考虑。”尹玉：“另一层考虑？”周钧：“李林甫诬陷贵妃一案，如今已经水落石出，此事虽然告一段落，但朝堂内外的风言风语却是少不了。陛下遣我治理陇右，也是为了使我暂离长安，平息此案的风波。”尹玉：“李林甫已被打入诏狱，玉环娘子和二郎的嫌疑，都已经被洗清，又何来平息风波一说？”周钧：“人言可畏，贵妃平日倘若与我们走近，外人瞧在眼里，自然会有不一样的看法。钧倘若留在长安，我们夫妻二人再与杨家交往，少不了会被人非议。”尹玉听了，朦朦胧胧有些懂了，开口说道：“难怪上次父皇携着玉环娘子，来府中探望。我向娘子问，日后来灞川做客，她只是答道近期不方便。我又问何时方便，她说二郎倘若离了长安，就多来灞川寻我。”周钧嘱咐尹玉道：“我离开长安的这段日子里，切莫断了与杨家的交往。尤其是与贵妃，倘若你能够与其交好，将来倘若长安有变，也不至于寻不到外援。”尹玉听见这话，心中生惧。周钧话中的意思，隐隐有警示之意。尹玉实在不明白，当下大唐强盛，李隆基又宠溺她，将来又有何事可谓『长安有变』。周钧瞧见尹玉的表情，知道自己情急之下，有所失言，便安慰后者道：“未雨绸缪罢了，莫要在意。”尹玉有些不知所措，只是点了点头。周钧叹了口气，又搂住尹玉，说道：“还有一事。”尹玉：“什么？”周钧：“先前，庞公将灞川街市的地契、租契、户册等等，统统赠给了我和逍儿，我打算将大部分都卖出去，只留下其中一些作为府中的营产。”尹玉问道：“为何要将街市卖了？”周钧：“一来灞川地价水涨船高，灞川街市更是价值无数，长安城中的许多人看着眼热，早就垂涎三尺。我很快要去陇右述职，万一将来生了事端，路途遥远恐难以及时处置，很难能够保住街市的营产，不如趁着现在早些脱手。”“二来，街市数千上万的宫人，管理起来本就不易，府中善于经营的人才也不多，清婵如今纳为妾室，也不便抛头露面，与其寻些不知根不知底的人来管，不如全部换成现钱和轻货。”尹玉听见这话，觉得有理，便也应了下来。安抚完尹玉，周钧寻来孔攸，开始安排灞川街市的售卖事宜。既然下定决心出售灞川街市，周钧和孔攸首先要做的就是盘点街市所有的资产。灞川街市包括稼洲、溪洲和榭洲三地，另外还涵盖了内湖、溪流、丘陵、森林等景观用地。当初，考虑到建筑布局和社区配置的问题，为了不显得过分拥挤，在三地之中，只规划出一些必要的土地，作为开发使用。但是倘若真正要卖，除了那些已经建设好的商铺院落，其它未被开发的土地中，依旧有不少空地可供建筑和经营使用，有着相当高的价值。所以，灞川街市的田产，实际上分成了三大部分。第一部分，街市中原本就归属于庞公的商铺、货栈、酒肆、院落、宅院等等，这些都是宫婢们直接经营的产业，如今就是周钧的私产。第二部分，街市中由他人经营和持有的产业，这些都是当初街市兴建之初，或租或卖的土地，占比并不多。第三部分，街市中其它可以用作建筑和经营的预留用地，这些土地未被开发，但依山傍水、环境优雅，价值极高。其中，第一部分和第三部分可以拿来售卖。确认了可以用来出售的资产，接下来要做的事情，便是估价。灞川安盛园中，一处位置最好的三进院，能够拍出七千贯的天价。但那毕竟是挂着皇家的名号，而且拍卖宅院初期，有炒作之嫌，之后一系列开出的园林中，再也不见如此之高的售价。所以，灞川街市之中，一处三进院的估值，如果按照寻常市价，大约是在四千贯左右。整个灞川街市，倘若只算现有的存量，共计可供售卖的宅院，接近九百套，按照三进院的价格进行折算，总价值应该在两百万贯左右。倘若加上商铺、货栈、酒肆、市坊等等商业性建筑，总价值会增加到三百四十万贯。如果再加上那些未被开发的预留用地，这个估值就无法计量了。估价完毕，最后要做的事情，便是营销了。